房产证办不下来，怎么起诉开发商

1、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、总结：房产证办不下来，怎么起诉开发商？

2、支付“办理房屋权”违约金、赔偿金

3、承担违约责任

3、通过法律武器，维护合法权益。