房不认贷政策对北京楼市的影响主要体现在二手房市场和购房者心理预期上。在短期内，政策刺激了市场的活跃度和房价的上涨，但在长期中，如果市场供应不能及时跟上，可能会带来潜在风险。因此，政府、市场和购房者都需共同努力，通过合理调配资源、优化市场结构、提高购房者风险意识等方式，共同推动北京楼市的稳定和健康发展。
在认房不认贷政策下，购房者购买二手房时，银行将只考虑购房者名下的房产数量，不再考虑其贷款记录。在政策出台后的10天内，二手房市场的成交量明显放大。一些有购房需求的人在等待政策效应的观望情绪被打破；购房者意识到政策对二手房市场的利好，选择抓紧时间购房；原计划购买新房的购房者因认房不认贷政策的出台，转而购买二手房，增加了二手房市场的需求。
但伴随着成交量的上升，二手房价格也出现了一定程度的上扬。这主要是因为购房者在政策出台后的短期内集中购房，造成了一定程度的供不应求，推动了房价的上涨。但需要注意的是，这种价格上涨是短期内市场供需变化的结果，长期来看，如果市场供应量能够及时跟上，房价涨势可能会逐渐平稳。
政策出台后，购房者的观望情绪明显减弱。一些原本在政策和市场双重影响下持币观望的购房者，看到政策对二手房市场的积极作用，以及二手房价格的稳定上涨，逐渐恢复了购房信心。新政策也直接影响了购房者的购房意愿。一些原先因担心贷款记录影响购房而犹豫不决的购房者，在新政策下选择了果断出手。他们认为，只要能够负担得起购房款，就应该抓住这个政策机遇，尽快实现购房梦想。
