10万元可以买一套房，但需要考虑到地理位置以及交通情况。如果打算在偏远的小镇买房，10万的首付是可以的，但如果打算在中心城市买房，首付10万是不大可能的。在买房时除了需要首付款之外，还应准备税费以及物业费，还有公共维修基金，手里头起码应该有30万到50万左右。买房子如果不够首付，在有稳定工作的情况下可以申请信用贷款。
买房子有什么样的条件
需要年满18周岁，是一个具备完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时，男性的年龄不应超过60周岁，女性年龄不应超过55周岁。同时还要求有稳定合法的收入来源以及职业，保证可以偿还本息，减少风险。
买房子是什么样的过程？
需要填写个人住房贷款申请表，根据银行的要求提供材料，在银行通过审核后，将首付款放入到银行，或者是开具对应的付款凭证。在审批通过之后，可以签订借款合同，担保合同以及抵押合同，然后办理抵押登记，房屋产权公证，以及房屋保险等一系列的手续。在买房时还应考虑到按揭，一般第1套房屋的购买首付在25%左右。
二手房的买卖是怎么样的？
二手房的买卖同样是相同的流程，在支付时需要支付40%~50%的首付，接着还是要商谈每月的还款日期以及还款的额度。第1次买房和第1次贷款都有严格要求，比如首付款不能够低于30%，多付的这一部分没有太多的限制。第2套房屋的购买，在第1套首付还没有还清楚的情况下，第2套首付需要在60%-70%左右，另外贷款的利率将逐渐的提升。在购买房屋时，这一些内容都应该了解，以免影响到正常的购买。
