房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 其次，作为房产抵押贷款需要什么条件：
房屋抵押贷款条件：
房屋的年限在20年之内;
房屋的面积各银行要求不一;
房屋要有较强的变现能力;
一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件
