1、子女从父母处获取房产，主要有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。
2、继承，税费免征，公证费最高收0.8%，如果房子是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。公证费最高收0.8%。
3、赠与，转售要交20%个税除非是唯一住房。如果双方是通过赠与方式将房屋进行过户，虽然受赠方可以不用交纳个人所得税，但仍需要交纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)；另外，双方需要各自交0.05%的印花税，而且公证费依旧必不可免。
4、买卖，满五年且唯一住房税费仅几万，总结起来，买家应缴纳税费包括：90平方米及以下契税：首次购房评估额1%，非首次2%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖家应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.56%(普通物业满2年可减免)；个人所得税：房款的1%(普通房如果满五年唯一则减免)。
