1、二手房房龄怎么算？
房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
2、简单靠谱查二手房房龄：去建委查询房屋档案
去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以进行查询。
3、查业主房产证
1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
4、询问小区其他业主、物业或中介
如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果，但真实性可能跟建委登记不相符。最终还是以建委登记为准。
5、买大“房龄”房屋有什么风险？
实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用。另外，一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。
