1、对于广义的小产权房是不能买卖的，还有一种狭义的小产权房，一般是可以买卖的。
2、广义的小产权房是在农村土地上建造的房屋，规划施工预售等手续都没有，是国家严厉打击的小产权房。
3、对此类房屋是不能交易买卖的，这种房屋即便买了，如果出卖人反悔，法院一般会认定合同无效。
4、按照我国《合同法》规定，合同无效后，一方有权要求合同的另一方赔偿损失，双方都有过错，各自承担相应的责任。
5、法院会根据双方的过错程度，判决出卖人向买受人赔偿房屋的升值损失。
6、狭义的小产权房是指新农村进行改造，也是在农村集体土地上新建的房屋，但是这类房屋有规划手续、有施工手续。
7、一旦双方发生纠纷，一般法院认为由于该房屋建造手续齐全，并不导致双方合同无效，一般认定这种买卖行为是有效的。
