1、具体过程如下：卖方向贷款银行申请提前偿还贷款。
2、买方将卖方剩余的还款额作为首付，并签订房屋销售合同，必须有担保公司作证；
3、卖方将全部款项预先存入还款帐户，然后到贷款银行办理清算程序；
4、贷款银行发布抵押信息以解押房屋，卖方前往房屋所在地的房地产登记中心解押房屋并拥有房屋；
5、买卖双方继续处理剩余的房屋出售程序。
1、具体过程如下：卖方向贷款银行申请提前偿还贷款。
2、买方将卖方剩余的还款额作为首付，并签订房屋销售合同，必须有担保公司作证；
3、卖方将全部款项预先存入还款帐户，然后到贷款银行办理清算程序；
4、贷款银行发布抵押信息以解押房屋，卖方前往房屋所在地的房地产登记中心解押房屋并拥有房屋；
5、买卖双方继续处理剩余的房屋出售程序。
