1、产权年限不同。
住宅跟公寓的最明显区别就是产权年限不同，住宅的产权年限是70年，而公寓的产权年限是40年或50年。虽然房屋没有使用年限限制，但是土地产权的使用是有年限的。土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。
住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。
公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电支出更优惠很多。
3、贷款利率和首付不同。
通常首套普通住宅房的首付比例是20%，，而购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%。
此外贷款利率也不一样，公寓的贷款利率会更高一些，且不能使用公积金贷款。当然，不同地区的首付比较和贷款利率会有一些变化。
