房屋贷款怎么办理

1、申请个人住房贷款的条件：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录。

2、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

3、申请个人住房抵押贷款的流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

4、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

5、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同。