有房贷的房子如何卖才不亏

1、首先，房价至少年涨幅15%以上，这样卖才不亏。

2、其次，如果是二手房，要在有些方面上进行调整才行，例如已支付的各种费用，含月供物业管理费、装修费之类的。

3、最后，如果有贷款，卖房前需要到银行棵褶佐峨还清贷款，还会有一个违约金，在卖房时还有一些其他费用，可考虑均摊或单方支付。