买房子不能过户怎么办

1、购买不能过户的房子就是花了钱只能住在这里，却没有房子的产权，是有风险的。

2、买了不能购物的房子只有使用权而没有所有权，没有完成房屋权属转移的在法律上来讲房子还是卖家的。

3、如果实在要买的话要把防护措施做好，比如拿到房本，收款收条收好，签合同时把违约金标高，可以去公证处公证等。

4、但是后期买家如果再想卖这个房子的话会因为没有房产证而难卖出，所以建议大家最好不要买不能过户的房子。