房地产增值税怎么算

1、①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。